La turistificación del barrio malagueño de La Trinidad

Artículo / Opinión

11 de julio de 2026

Andaluseeya presenta Málaga principalmente a través de la fotografía, pero fotografiar una ciudad también significa observar cómo cambia. La Trinidad es uno de los barrios donde el contraste entre el carácter local, la transformación urbana y el crecimiento del turismo resulta cada vez más visible. Este artículo se basa en un artículo de La Opinión de Málaga, un periódico publicado en Málaga (véase la fuente más abajo).

El barrio de La Trinidad, en la margen oeste del río Guadalmedina, en Málaga.

Un barrio histórico bajo presión

El barrio malagueño de La Trinidad se encuentra justo al otro lado del río Guadalmedina, a solo unos minutos a pie del centro de la ciudad. Es un barrio histórico y tradicional, caracterizado por sus calles estrechas y tranquilas, sus bonitas iglesias y su ambiente marcadamente local. Al igual que el cercano barrio de Lagunillas, La Trinidad también es conocida por sus numerosos murales y obras de grafiti realizadas por artistas urbanos locales.

Debido al rápido crecimiento del turismo y a la falta de espacio disponible en el centro histórico de Málaga, La Trinidad resulta cada vez más atractiva para los promotores de alojamientos turísticos. Desde hace años, plataformas como Booking y Airbnb ofrecen apartamentos y pequeñas casas en el barrio, anunciándolos a menudo como alojamientos situados “en el centro de Málaga”.

El incentivo económico para los propietarios es evidente. Un apartamento modesto en La Trinidad podría alquilarse por unos 900 a 1.200 euros al mes en el mercado residencial. Como alojamiento turístico, a un precio aproximado de entre 90 y 130 euros por noche, podría generar entre 1.800 y 2.800 euros en un mes con buena ocupación, antes de gastos. Esas cifras son solo un ejemplo y no se basan en estadísticas. Esto explica por qué muchos propietarios eligen plataformas como Airbnb y Booking en lugar del alquiler de larga duración.

Iglesia de San Pablo en la Calle Trinidad

Radisson RED y una nueva fase de turistificación

Sin embargo, la turistificación de La Trinidad está entrando ahora en una nueva fase. Actualmente se está construyendo un nuevo hotel Radisson RED, cuya apertura está prevista para 2027. También se están proyectando varios complejos adicionales de apartamentos turísticos, y un vial que prolonga la calle Juan de Herrera hasta la calle Trinidad.

Para los visitantes, esto puede parecer una buena noticia. Tendrán más posibilidades de alojarse cerca del centro de la ciudad y, al mismo tiempo, conocer un barrio que todavía conserva un auténtico carácter local. Desde fuera, también puede parecer que la zona está mejorando. Se están urbanizando solares que antes estaban abandonados o sin uso, las calles pueden parecer más limpias y los nuevos edificios pueden dar al barrio un aspecto más moderno.

Pero estos proyectos tienen un coste muy alto para los residentes. Los precios de la vivienda y los alquileres aumentan, mientras disminuye la oferta de viviendas disponibles para residencia de larga duración. Como consecuencia, comprar o alquilar una vivienda resulta cada vez menos asequible en relación con los salarios medios de la población local.

El barrio corre el riesgo de perder algo más que su carácter tradicional. Los residentes pueden verse desplazados hacia las afueras de Málaga o incluso hacia pueblos y municipios más pequeños fuera de la ciudad, donde las oportunidades de empleo son más escasas y los desplazamientos diarios se convierten en una necesidad.

Los nuevos hoteles y apartamentos turísticos pueden crear empleo para trabajadores de la construcción, personal de hotel, personal de limpieza y otros proveedores de servicios locales. También pueden generar ingresos fiscales. Sin embargo, la propiedad y la inversión tienen a menudo su sede fuera de Málaga o incluso fuera de España, lo que significa que una parte importante de los beneficios puede salir de la economía local.

El proyecto del Radisson RED, por ejemplo, está siendo desarrollado por White Spain, un grupo inversor israelí que ya posee varios inmuebles destinados a alojamiento turístico en el centro de Málaga, entre ellos el antiguo Hospital de Santo Tomás.

La posibilidad de crear empleo adicional supone poco consuelo cuando los alquileres aumentan de forma desproporcionada y la oferta de vivienda residencial continúa reduciéndose. La turistificación de La Trinidad, y de Málaga en general, está agravando una crisis de vivienda que ya es grave. También pueden observarse presiones similares en otras ciudades españolas, entre ellas Barcelona.

Grupos de oposición solicitan una moratoria

Por este motivo, el grupo municipal de la oposición Con Málaga ha solicitado al Ayuntamiento de Málaga que introduzca una moratoria inmediata sobre las licencias para nuevos apartamentos turísticos, similar a las restricciones que ya se aplican a las viviendas de uso turístico registradas.

El problema ya no se limita al centro histórico ni a La Trinidad. Los alojamientos turísticos también se están extendiendo por barrios residenciales como El Palo, en la zona este de la ciudad.

Con Málaga ha propuesto una moratoria de al menos tres años. Esta medida detendría temporalmente la aprobación de nuevas licencias y permitiría al Ayuntamiento realizar un estudio de saturación para analizar el impacto de los apartamentos turísticos sobre la oferta de vivienda y los precios del alquiler en Málaga.

Sin una regulación más estricta, barrios como La Trinidad pueden volverse más atractivos para los visitantes y, al mismo tiempo, cada vez menos accesibles para las personas que viven y trabajan en ellos.

Fuente: Ignacio A. Castillo, «La Trinidad se transforma en una ‘ciudad de vacaciones’ a cinco minutos del Centro», La Opinión de Málaga, actualizado el 16 de febrero de 2026.

Este artículo también incluye observaciones personales y comentarios de Andaluseeya.

Recientemente se publicó un artículo en el periódico local El Sur sobre otro proyecto de alojamiento turístico en La Trinidad:

Un nuevo proyecto turístico se abre camino en el barrio de la Trinidad de Málaga (El Sur, 18 de mayo de 2026)